Attraktive Service-Wohnung als Kapitalanlage in der Senioren-Residenz Jürgens-Hof
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 44628
- Ort
- Herne
- ImmoNr
- 2026-126
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 375.000,00 €
- Baujahr
- 2021
- Endenergiebedarf
- 27,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.03.2033
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Beschreibung
Sie als Investor haben die Möglichkeit, diese großzügige Wohnung im Betreuten Wohnen in Herne als Kapitalanlage zu erwerben.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Servicewohnungen und wird von einem professionellen und erfahrenen Betreiber geführt. Die Wohnung ist im Rahmen eines bestehenden Miet- bzw. Pachtvertrages vollständig an den Betreiber vermietet. Mit dem Erwerb treten Sie automatisch in den bestehenden Vertrag ein.
Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig durch den Betreiber, unabhängig von der tatsächlichen Belegung der Wohnung. Auch bei Leerstand erhalten Sie weiterhin die vertraglich vereinbarte Miete. Dadurch profitieren Sie von einer planbaren und stabilen Einnahmesituation ohne eigenen Vermietungsaufwand.
Die monatliche Miete beträgt 1.221,65 €.
Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,9 %.
Die ca. 114,55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein separates Ankleidezimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss und eine Garage zur Wohnung.
Für Sie als Eigentümer fallen lediglich geringe laufende Kosten an. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 22,80 €, die Verwaltungskosten belaufen sich auf 8,50 € monatlich.
Durch die Kombination aus einer großzügigen Wohnung im Betreuten Wohnen, einem professionellen Betreiber und der vom tatsächlichen Belegungsstand unabhängigen Mietzahlung bietet diese Immobilie eine solide und langfristig planbare Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand.
Ausstattung
• Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements• Kein Aufwand mit Mietersuche
• Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
• Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern
• Mieterhöhungen vertraglich geregelt
• Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach)
• Bevorzugtes Belegungsrecht?
• Geringe laufende Nebenkosten
• Hoher Abschreibungsanteil
Kontaktanfrage
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