3 Zimmer Neubau Maisonette Ferienwohnung an der Ostsee - Zingst in TOP-Lage

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung (WHG 5) erstreckt sich über das Obergeschoss und den darüberliegenden Spitzboden und bietet auf ca. 61,29 m² Wohnfläche einen besonders individuellen Grundriss mit modernem Wohnambiente.

Im Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 27 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden an der Ostsee bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie der Zugang zur wohnungsinternen Treppe.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich eignet. Ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschtisch sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Ebene.

Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen entsteht ein besonderer, beinahe hausähnlicher Charakter mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Maisonette-Charakter, eigenem Balkon und der attraktiven Lage im Ostseeheilbad Zingst macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort an der Küste. Gleichzeitig bietet sie interessante Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienimmobilie.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Ostseeheilbad Zingst auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die Region gehört mit ihren langen Sandstränden, der Ostsee, der Boddenlandschaft und dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft zu den besonderen Urlaubsregionen an der deutschen Küste.

Ein besonderer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege: Die Strandpromenade ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch das Ortszentrum mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten liegt bequem erreichbar. Hafen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zingst bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die 270 Meter lange Seebrücke gehört zu den Wahrzeichen des Ortes und lädt zu Spaziergängen mit Blick über die Ostsee ein. Zingst Das Experimentarium bietet mit zahlreichen interaktiven Stationen rund um Naturwissenschaft und Technik ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Auch das Thema Fotografie spielt in Zingst eine besondere Rolle. Über das Jahr verteilt finden Fotoausstellungen, Workshops und Veranstaltungen statt; Ausstellungen werden unter anderem in Galerien, im öffentlichen Raum und am Strand präsentiert.

Naturfreunde können insbesondere während der Kranichsaison die eindrucksvolle Vogelwelt der Region erleben. Rund um die Vogelschutzinsel Kirr, den Bodden und den Pramort werden saisonal Kranichbeobachtungen und geführte Exkursionen angeboten.

Für weitere Freizeitgestaltung stehen in Zingst unter anderem Bowling sowie klassische und Adventure-Minigolfanlagen zur Verfügung. Ob Strandtag, Fahrradtour durch die Natur, Hafenbummel, Fotografie oder Familienausflug – Zingst bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten.

Die Kombination aus Ostseenähe, Natur, Freizeitangebot und guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für die eigene Feriennutzung als auch für die Ferienvermietung besonders interessant.

Ausstattung

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen und auf die Feriennutzung abgestimmten Ausstattung. Durch die Aufteilung über Obergeschoss und Spitzboden entsteht ein besonderer Maisonette-Charakter mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
- ca. 61,29 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Maisonettewohnung über Obergeschoss und Spitzboden
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon
- wohnungsinterne Treppe zum Spitzboden
- Schlafzimmer im Obergeschoss
- großzügiges weiteres Zimmer im Spitzboden
- Badezimmer im Obergeschoss
- vorbereiteter Saunabereich im Badezimmer mit vorhandenen Anschlüssen; Sauna nicht enthalten
- zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschtisch im Spitzboden
- praktische Abstellmöglichkeiten
- hochwertige Design-/Vinylböden
- hochwertige Sanitärobjekte und Markenarmaturen
- dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Dachflächenfenster im Spitzboden
- Insektenschutz an den Fenstern der Wohn- und Schlafräume
- moderne Elektroinstallation
- Waschmaschinenanschluss
- wohnungsbezogene Verbrauchserfassung
- eigener PKW-Stellplatz
- zusätzlicher Fahrrad- bzw. Geräteschuppen je Wohnung

Die hochwertige Innenausstattung, der eigene Balkon und die besondere Aufteilung über zwei Ebenen unterstreichen den individuellen Charakter dieser Ferienwohnung.

Sonstige Angaben

Die Wohnung eignet sich für die Nutzung als Ferienimmobilie und bietet mit ihrer Lage im Obergeschoss, dem Balkon und dem eigenen PKW-Stellplatz attraktive Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte in Zingst.

Die in den Grundrissen, Visualisierungen und Exposé-Darstellungen gezeigten Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände dienen der beispielhaften Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern nicht ausdrücklich anderweitig vereinbart.

Grundrisse und Visualisierungen können in einzelnen Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung.

Neben der Nutzung zur Ferienvermietung ist auch eine Eigennutzung als Zweitwohnung möglich. Bei entsprechender Nutzung ist eine Zweitwohnungssteuer in Höhe von derzeit 14 % nach Maßgabe der kommunalen Satzung zu berücksichtigen.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird in Kürze verfügbar sein.