Neubau-Ferienwohnungen an der Ostsee – Zingst in attraktiver Lage

Beschreibung

Im Ostseeheilbad Zingst wird im Kavelweg 32 ein attraktives Neubauprojekt mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt acht Ferienwohnungen errichtet. Je Gebäude sind vier Wohneinheiten vorgesehen. Das Vorhaben verbindet eine moderne Architektur mit kompakten, gut nutzbaren Grundrissen und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Wohnungen entstehen mit Wohnflächen von ca. 39,94 m² bis 48,72 m². Im Erdgeschoss werden jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen errichtet. Sie verfügen nach aktueller Planung über einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Flur und Abstellmöglichkeiten. Jede Erdgeschosswohnung erhält zudem eine Terrasse mit ca. 8 m² Fläche.

Im Obergeschoss werden je Gebäude zwei 3-Zimmer-Wohnungen errichtet. Vorgesehen sind ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Abstell- bzw. Flurbereiche. Zu jeder dieser Wohnungen gehört nach Planung ein ca. 8 m² großer Balkon.

Die Gebäude werden in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem und einem Walmdach mit ca. 25° Dachneigung errichtet. Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserbereitung gehören zum vorgesehenen Ausstattungsstandard.

Auf dem Grundstück werden außerdem PKW-Stellplätze, befestigte Zuwegungen, ein Mülltonnenstellplatz, Garten- und Rasenflächen sowie vier Außenabstellboxen vorgesehen. Damit entsteht ein auf die Feriennutzung abgestimmtes Gesamtkonzept mit praktischen Außen- und Abstellflächen.

Die Kombination aus Neubauqualität, überschaubaren Wohnungsgrößen, privaten Außenbereichen und der Lage im Ostseeheilbad Zingst bietet attraktive Voraussetzungen für die eigene Feriennutzung und die Vermietung an Feriengäste.

Lage

Das geplante Neubauvorhaben wird im Kavelweg 32 im Ostseeheilbad Zingst auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst errichtet. Die Lage verbindet das maritime Flair des beliebten Ostseeortes mit kurzen Wegen zu Strand, Ortszentrum, Hafen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Zingst begeistert mit seinem feinsandigen Ostseestrand, der weitläufigen Strandpromenade und der besonderen Naturlandschaft zwischen Ostsee und Bodden. Die Umgebung des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Naturbeobachtungen.

Zu den bekanntesten Wahrzeichen des Ostseeheilbades zählt die rund 270 Meter lange Seebrücke mit Tauchgondel und weitem Blick über die Ostsee. Auch kulturell hat Zingst viel zu bieten. Der Ort ist insbesondere für seine Fotoausstellungen und das Umweltfotofestival „horizonte zingst“ bekannt.

Während der Kranichsaison lassen sich rund um die Vogelschutzinsel Kirr und den Pramort eindrucksvolle Naturbeobachtungen erleben. Familien und aktive Urlauber profitieren darüber hinaus von unterschiedlichen Freizeitangeboten, darunter das Experimentarium sowie Möglichkeiten für Minigolf und Bowling.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und touristische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur des Ferienortes. Die Kombination aus Strand, Natur, Kultur und Freizeit macht Zingst zu einem beliebten Reiseziel an der deutschen Ostseeküste.

Für das geplante Neubauprojekt ergeben sich damit attraktive Voraussetzungen sowohl für die private Feriennutzung als auch für die Vermietung an Urlaubsgäste. Gerade die Verbindung aus Erholungswert, touristischer Infrastruktur und der besonderen Lage zwischen Ostsee und Bodden prägt den hohen Freizeitwert des Standortes.

Ausstattung

Die Wohnungen werden entsprechend der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung modern und hochwertig ausgestattet. Vorgesehen sind unter anderem:

• hochwertige Designböden aus Vinyl mit Holzsockelleisten in allen Räumen außer den Badezimmern
• Boden- und Wandfliesen in den Bädern; Wandfliesen bis ca. 1,40 m Höhe, im Duschbereich bis ca. 2,00 m bzw. raumhoch
• bodengleiche Dusche mit Stahlduschwanne, Thermostatarmatur und Echtglas-Duschabtrennung
• Waschtisch aus Kristall-Porzellan mit verchromter Einhebelarmatur
• wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten und Zweimengentechnik
• Sanitärprodukte u. a. von Concept, HSK und Hansgrohe bzw. gemäß Bemusterung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, außen anthrazit und innen weiß
• Insektenschutz an jeweils einem Wohn- oder Schlafraumfenster; Terrassen- und Balkontüren ausgenommen
• weiß ausgeführte Wohnungsinnentüren mit umlaufender Türdichtung
• Wandflächen mit Malervlies und wischfestem Anstrich; entsprechend vorbereitete Deckenflächen
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellbereich
• Küchenanschlüsse für Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Umluft-Dunstabzug
• Elektroausstattung mit Busch-Jaeger-Schaltern und Steckdosen sowie Klingel-/Sprechanlage mit Türöffner
• zentrale SAT-Anlage sowie Antennenanschlüsse und Telefon-Leerrohr
• Außenleuchte und schaltbare Steckdose an Terrasse bzw. Balkon
• Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserbereitung
• Balkone als Stahlbetonfertigteil mit Lärche-Riffelbohle und Ganzglasgeländer
• befestigte Zuwegungen, PKW-Stellplätze und Mülltonnenstellplatz
• angelegte Gartenflächen mit Rollrasen sowie vier geplante Außenabstellboxen

Die genaue Ausführung richtet sich nach Bauleistungsbeschreibung, Bemusterung, Fachplanung und Baufortschritt.

Sonstige Angaben

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein geplantes Neubauvorhaben. Die Gebäude und Wohnungen sind derzeit noch nicht fertiggestellt, sondern werden entsprechend der vorliegenden Planung und Bauleistungsbeschreibung errichtet.

Grundrisse, Ansichten, Visualisierungen sowie Flächen- und Maßangaben geben den aktuellen Planungsstand wieder und dienen der Veranschaulichung. Im Zuge der Planung und Bauausführung können sich technisch, statisch, bauordnungsrechtlich oder behördlich bedingte Änderungen ergeben. Auch Vormauerungen, Versorgungsschächte oder technisch erforderliche Bauteile können zu Abweichungen führen.

Die Wohnflächen beruhen auf den vorliegenden Berechnungs- und Planungsunterlagen. Erforderliche Neuberechnungen und technisch notwendige Maßabweichungen bleiben vorbehalten.

In Plänen oder Visualisierungen dargestellte Möbel, Küchen, Dekorationen und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Bauleistung, sofern dies nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart wird. In den Küchen sind ausschließlich Dunstabzüge für den Umluftbetrieb vorgesehen.

Sonderwünsche können, soweit technisch umsetzbar und mit dem Bauablauf vereinbar, nach den Regelungen des Bauträgervertrages berücksichtigt werden. Hierdurch entstehende Mehrkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Wohnungen sind als Ferienimmobilien konzipiert. Soweit die öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, kann auch eine Eigennutzung als Zweitwohnung in Betracht kommen. Bei einer steuerpflichtigen Zweitwohnungsnutzung ist die Zweitwohnungssteuer der Gemeinde Ostseeheilbad Zingst zu beachten. Der aktuell veröffentlichte Steuersatz beträgt 16 % des jährlichen Mietaufwandes; maßgeblich ist die jeweils gültige kommunale Satzung.

Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die dazugehörigen Vertragsunterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.