Gemütliches Zuhause mit Kamin & großzügigen Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Haus überzeugt mit ca. 139 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 529 m² Grundstück – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche inklusive Einbauküche. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, das unmittelbar an das Schlafzimmer angrenzt, sorgen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss eröffnet sich zusätzliche Flexibilität: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Alternativ eignet sich die Fläche perfekt als großzügiger Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten. Auf 529 m² Grundstück genießen Sie viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für kreative Gartengestaltung. Ob sonnige Terrasse, grüne Oase oder gemütlicher Rückzugsort – hier entstehen Lieblingsplätze.

Besonderheit Erbpacht:
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist solide und langfristig ausgestaltet, wodurch Sie Planungssicherheit erhalten und gleichzeitig von einem attraktiven Einstiegspreis profitieren.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Ochtrup. Die Lage besticht durch ihre optimale Verbindung von ruhigem Wohnkomfort und exzellenter Infrastruktur. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die nächstgelegene Grundschule ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Realschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nachbarschaft und bieten kurze Wege für Schüler jeden Alters.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, die Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch ein freundliches Wohnumfeld und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Entdecken Sie eine Region, die durch ihre Lebensqualität und Attraktivität überzeugt.

Ausstattung

Die Besonderheit dieses komfortablen Hauses liegt in der durchdachten Raumaufteilung, die auf kompakter Fläche außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das barrierefreie Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Kaminbereich, einer hochwertigen Küche mit moderner Einbauküche sowie einem Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer. Diese Ebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Obergeschoss bietet durch seine Aufteilung flexible Optionen und kann sowohl als separate Wohneinheit als auch als großzügiger Bereich für Kinder, Gäste oder Hobbys genutzt werden.
Der liebevoll angelegte Garten ist gut eingewachsen und bietet durch seine blickdichte Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit anliegenden Bad, Gäste-WC, Küche, HWR
Dachgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Badezimmer, zwei Kinderzimmer