Kapitalanlage im Seniorenstift An der Haard

Beschreibung

Sie als Investor haben die Möglichkeit dieses Pflegeappartement im bereits bestehenden
und laufenden Seniorenzentrum zu erwerben.
Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschaftsflächen und Parkmöglichkeiten sind an den
Betreiber (Generalmieterin), die Seniorenstift An Der Haard GmbH unter der Leitung von Herrn Knierim, für eine Gesamtlaufzeit von
mindestens 20 Jahren und Verlängerungsoptionen vermietet. Dieser Mietvertrag läuft seit
März 2016.
Mit dem Kauf des Pflegeappartements treten Sie automatisch in diesen bestehenden
Mietvertrag als Vermieter ein.
Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – Auch bei Leerstand des
Appartements.
Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder die
Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben.
Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und
Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem werden mit allen Ver-
und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine
Nebenkostenabrechnung entfällt.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine geringe
Instandhaltungsrücklage und eine geringe Verwaltungsgebühr.
Lt. Protokoll der Eigentümerversammlung werden voraussichtliche Mieterhöhungen um
über 17% in den nächsten Jahren lt. erwartet.

Ausstattung

• Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements
• Kein Aufwand mit Mietersuche
• Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
• Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern
• Mieterhöhungen vertraglich geregelt
• Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach)
• Bevorzugtes Belegungsrecht
• Geringe laufende Nebenkosten
• Hoher Abschreibungsanteil